Acceso a la vivienda digna, derecho humano en la Cuarta Transformación

Por Gerardo Romo/// Ágora Digital

Zacatecas,(19-02-2026).-En el sexenio de la Presidenta Claudia Sheinbaum Pardo se planea construir un millón 800 mil viviendas en todo el país en beneficio de la clase trabajadora y quienes menos tienen, reconociendo el acceso a la vivienda como un derecho humano y no sólo como mercancía.

El Gobierno de México considera varias condiciones para tener una vivienda adecuada: Seguridad de la tenencia, restitución de la vivienda, la tierra y el patrimonio, acceso no discriminatorio y en igualdad de condiciones a una vivienda adecuada. La participación en la adopción de decisiones vinculadas con la
vivienda en el plano nacional y en la comunidad.

La protección contra el desalojo forzoso y la destrucción y demolición arbitrarias del hogar. El derecho de ser libre de injerencias arbitrarias en el hogar, la privacidad y la familia. El derecho de elegir la residencia y determinar dónde vivir y el derecho a la libertad de circulación.

En este sentido, ayer la Presidenta de México y el gobernador de Zacatecas David Monreal Ávila a través de Infonavit entregaron 45 nuevas viviendas el mismo número de beneficiarios en la colonia Ojo de Agua del municipio de Guadalupe, donde la presidenta 10 meses atrás colocó la primera piedra de ese complejo habitacional.

Así se espera que Zacatecas reduzca considerablemente el rezago habitacional que de acuerdo al Gobierno de México en 2022 alcanza el 20 por ciento.

La Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) define al rezago habitacional como: “el número de viviendas que cuentan con materiales precarios en pisos, techos y muros, no cuentan con excusado o aquellas cuyos residentes habitan en hacinamiento”

Según la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares 2022 (ENIGH) 8 millones 977 mil 409 viviendas se encuentran en rezago habitacional, es decir el 24.3 por ciento de todas las viviendas del país, el reto es mayúsculo.

Edna Elena Vega Rangel, Secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano anunció que en Zacatecas se construirán 26 mil viviendas durante el presente sexenio, con una inversión de 15 mil 600 millones de pesos, la generación de 78 mil empleos directos en beneficio de más de 93 mil personas principalmente en los municipios de Guadalupe, Zacatecas y Fresnillo.

Además, la funcionaria federal precisó que se han llevado a cabo 6 mil acciones regularización de la tenencia de la tierra, condonación de adeudos, mejoramientos de vivienda con más de 3 mil acciones, apoyos y créditos, así como la entrega de 5 mil títulos y certificados parcelarios.

Ante esto el gobernador David Monreal señaló que la entrega histórica de viviendas en Zacatecas y todo el país «es un acto de verdadera justicia en favor de los que menos tienen, una vivienda es seguridad, paz bienestar y progreso de la familia», aseguró.

El Gobierno de México maneja 4 diferentes modalidades de subsidios para familias de bajos ingresos con necesidades de una vivienda nueva, mejorar las condiciones actuales o ampliar los espacios de su vivienda, estos son:

En la modalidad de auto producción de vivienda el gobierno federal puede otorgar un subsidio de hasta 330 mil pesos para la adquisición de una vivienda nueva o hasta 82,500 pesos para mejoramiento de la vivienda.

En la modalidad de reconstrucción de vivienda se puede otorgar un monto de hasta 330 mil pesos, para reconstrucción parcial de la vivienda 165 mil pesos o hasta 412 mil pesos para rehabilitación de vivienda con valor patrimonial.

En la modalidad de reubicación de vivienda para adquisición de suelo 283 mil pesos, adquisición de vivienda nueva para reubicación, 561 mil pesos, adquisición de vivienda usada para reubicación, tiene una línea de apoyo de hasta 462 mil pesos.

En la modalidad de mejoramiento de unidades habitacionales Mantenimiento de instalaciones
generales y áreas comunes $13,202.12 pesos.

La Oficina del Alto Comisionado de Naciones Unidas lamenta que cada  cada vez más la vivienda es considerada como una mercancía, más que un derecho humano. Según el derecho internacional, el derecho una vivienda adecuada entraña la seguridad de la tenencia —sin la amenaza del desalojo o la expulsión del hogar o la tierra. Significa vivir en un lugar acorde con la cultura propia y tener acceso a servicios, escuelas y empleo adecuados

El derecho humano a una vivienda digna, dice Norma Inés Aguilar León abogada de la UNAM y visitadora de la CNDH) es el derecho de todo hombre, mujer, joven y niño a tener un hogar seguro en el que puedan vivir en paz y dignidad, gozando de un espacio, seguridad, iluminación y ventilación, una infraestructura básica y una situación adecuada en relación con el trabajo y los servicios mínimos, todo ello a un costo razonable.

De acuerdo a ONU-habitat los 7 elementos para una vivienda adecuada son:

Seguridad de la tenencia: Condiciones que garanticen a sus ocupantes protección jurídica contra el desalojo forzoso, el hostigamiento y otras amenazas.

2. Disponibilidad de servicios, materiales, instalaciones e infraestructura

Contempla la provisión de agua potable, instalaciones sanitarias adecuadas, energía para la cocción, la calefacción y el alumbrado, así como para la conservación de alimentos y eliminación de residuos.

3. Asequibilidad
El costo de la vivienda debe ser tal que todas las personas puedan acceder a ella sin poner en peligro el disfrute de otros satisfactores básicos o el ejercicio de sus derechos humanos.

Se considera que una vivienda es asequible si un hogar destina menos del 30% de su ingreso en gastos asociados a la vivienda (ONU, 2018).

4. Habitabilidad
Son las condiciones que garantizan la seguridad física de sus habitantes y les proporcionan un espacio habitable suficiente, así como protección contra el frío, la humedad, el calor, la lluvia, el viento u otros riesgos para la salud y peligros estructurales.

5. Accesibilidad
El diseño y materialidad de la vivienda debe considerar las necesidades específicas de los grupos desfavorecidos y marginados, particularmente de personas con discapacidad.

6. Ubicación
La localización de la vivienda debe ofrecer acceso a oportunidades de empleo, servicios de salud, escuelas, guarderías y otros servicios e instalaciones sociales, y estar ubicada fuera de zonas de riesgo o contaminadas.

7. Adecuación cultural

Es una vivienda adecuada si su ubicación respeta y toma en cuenta la expresión de identidad cultural.

Para que este plan tenga un mayor alcance nacional es necesario que los gobiernos federal y estatal garanticen y vigilen que las viviendas construidas cumplan con los estándares de calidad adecuados que posibiliten la cristalización de una vida digna.

En pocas palabras, que quienes construyen las viviendas no entreguen a las familias casas con defectos tales que al paso del tiempo les hagan inhabitables y le hagan pasar a las personas que en ellas viven un calvario insoportable como ha ocurrido en el pasado y por desgracia sigue ocurriendo, que en los desarrolladores de vivienda prevalezca la ética y el compromiso social, que construyan casas de tal calidad como si en ellas fueran habitar ellos mismos.